Avec une tension locative record en France, la demande de logements explose dans de nombreuses villes françaises. Pourtant, l’offre peine à suivre, créant un déséquilibre favorable aux propriétaires bailleurs. Entre la hausse des taux de crédit immobilier, la raréfaction du foncier et l’accès de plus en plus difficile à la propriété, le marché locatif devient alors une valeur refuge pour de nombreux investisseurs.
Pourquoi ce contexte est-il propice à un investissement immobilier ? Décryptage.
Jamais le marché de la location n’a été aussi saturé et pour cause : la demande locative bondi, tandis que le nombre de biens disponibles chute. Conséquence : les locataires peinent à trouver un toit et la crise du logement s’intensifie.
Mais comment expliquer cette situation ? Plusieurs facteurs peuvent être soulevés :
Une offre en baisse : de nombreux propriétaires hésitent à mettre leur bien en location notamment face aux nouvelles règlementations énergétiques (DPE, interdiction de louer des passoires thermiques).
Des loyers en hausse : dans certaines villes, les loyers grimpent sous l’effet de la demande accrue. Aussi, la fin des lois de défiscalisation et leur plafond de loyer entraîne une hausse des loyers dans plusieurs villes.
Un pouvoir d’achat immobilier en baisse : avec la hausse des taux de crédit immobilier, de nombreux ménages renoncent à acheter et restent locataires plus longtemps.
L’un des premiers éléments déclencheurs est la hausse des taux de crédit immobilier. En l’espace de deux ans, les taux sont passés de 1 % à plus de 4 %, rendant l’accès à la propriété beaucoup plus difficile pour les ménages français. Cette situation a poussé de nombreux acheteurs à reporter leur projet d’achat immobilier, prolongeant ainsi leur durée de location. Par conséquent, la demande locative a explosé dans les zones tendues, alors même que l’offre n’a pas suivi cette évolution.
À cette problématique s’ajoutent des évolutions réglementaires qui compliquent la mise en location de nombreux biens. L’interdiction progressive de louer des logements classés G ou F (passoires thermiques) a conduit certains propriétaires à retirer leurs biens du marché. Par ailleurs, l’encadrement des loyers dans plusieurs grandes villes comme Paris, couplé à un durcissement de la fiscalité immobilière (fin de la loi Pinel par exemple), a découragé certains investisseurs.
L’ensemble de ces éléments contribue à une raréfaction de l’offre locative, renforçant la tension sur le marché locatif. Cette situation, bien que problématique pour les locataires, ouvre néanmoins une perspective sécurisante pour les investisseurs qui souhaitent rentabiliser leur patrimoine immobilier ou se lancer dans un premier achat d’un bien locatif.
Malgré les contraintes réglementaires et les incertitudes économiques, l’investissement locatif demeure une stratégie fiable et rentable, en particulier dans le contexte actuel de forte demande.
Avec un nombre croissant de locataires cherchant un logement et une offre qui se veut rare, les propriétaires bénéficient d’une mise en location rapide et d’un taux d’occupation élevé. Dans certaines villes, les annonces pour des biens idéalement situés reçoivent plusieurs dizaines de candidatures en quelques heures, ce qui permet aux bailleurs de sélectionner des locataires solvables et de limiter les risques d’impayés.
Les loyers ont également tendance à augmenter (+3,3% en moyenne en 2024), en particulier dans les zones où l’encadrement n’est pas encore en place : cette dynamique assure aux investisseurs une rentabilité locative stable, voire en progression. De plus, certains dispositifs fiscaux, comme le dispositif Loc'Avantages, permettent d’optimiser la fiscalité et d’amortir les charges liées à l’entretien et à la gestion du bien. Autre choix de raison, la location en meublé en résidence principale (LMNP) est une solution intéressante pour défiscaliser son investissement immobilier, et garantir une capitalisation intéressante dès la 10ᵉ année.
Le choix de la localisation est cependant un facteur clé pour garantir un rendement optimal. Certaines régions, comme la Bretagne et plus largement le Grand-Ouest, offrent aujourd’hui des opportunités particulièrement intéressantes pour les investisseurs.Spécialiste de l'immobilier en Bretagne, Urbatys accompagne les investisseurs dans la recherche de biens à fort potentiel locatif. Grâce à sa connaissance approfondie du marché breton, les experts Urbatys identifient les opportunités les plus attractives, notamment dans les villes dynamiques comme Rennes, Vannes, Saint-Nazaire ou Brest, où la demande locative est en constante progression.
Urbatys propose une sélection d’appartements neufs, idéaux pour un investissement locatif sécurisé et rentable. En s’appuyant sur une expertise locale et solide, Urbatys permet aux investisseurs de concrétiser leur projet immobilier en Bretagne avec sérénité et efficacité.
Vous souhaitez investir dans un bien immobilier ? Vous cherchez des revenus complémentaires ou souhaitez réduire vos impôts ? La région Bretagne est une région propice pour investir. Selon une récente étude de LocServices.fr la ville de Rennes est la deuxième ville la plus tendue en matière de locatif, après Lyon.
Située à Theix-Noyalo (proche de Vannes), cette résidence de 9 maisons et de 16 appartements du 2 au 5 pièces, allie modernité et confort. À deux pas du centre-ville et à quelques minutes de l’étang de Noyalo, ce programme est idéal en locatif pour un taux d’occupation élevé et sécurisé.
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